2112-2114 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393908410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
86042393908410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 424 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 296 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 474 344 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 456 730 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 652 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 987 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 478 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 495 608 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 262 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 350 386 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 774 $ Poids 53 % |
| 9 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 005 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 453 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 217 674 $ Poids 44 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 359 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 119 537 $ Poids 37 % |
| 12 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 707 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 366 724 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.