2082 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 120,5 m² · constr. 1989 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393908936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
86042393908936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 338 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 523 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 081 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 500 822 $ Poids 43 % |
| 6 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 906 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 542 832 $ Poids 41 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 783 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 384 592 $ Poids 35 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 440 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 125 973 $ Poids 27 % |
| 9 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 779 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 441 705 $ Poids 20 % |
| 10 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 759 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 452 854 $ Poids 16 % |
| 11 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 527 072 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.