2473 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 77,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393910457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
86042393910457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 62 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 281 265 $ Poids 70 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 163 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 372 603 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 924 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 317 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 265 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 398 517 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 528 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 085 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 851 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 433 $ Poids 42 % |
| 8 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 443 720 $ Poids 40 % |
| 9 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 338 971 $ Poids 39 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 258 $ Poids 8 % |
| 11 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 326 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.