2429 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393911037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
86042393911037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 401 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 785 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 451 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 785 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 893 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 852 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 283 727 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 436 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 208 277 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 748 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 335 771 $ Poids 42 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 410 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 119 756 $ Poids 36 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 454 057 $ Poids 34 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 815 $ Poids 34 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 333 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 739 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 355 352 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.