2439 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393911145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
86042393911145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 809 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 469 157 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 809 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 916 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 434 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 422 804 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 459 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 215 304 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 771 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 846 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 507 407 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 185 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 471 774 $ Poids 41 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 475 324 $ Poids 36 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 347 980 $ Poids 32 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 434 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 114 984 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.