2457 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 89,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393911302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
86042393911302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 494 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −900 $ | 193 662 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 810 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 312 945 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 951 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 068 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 847 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 420 570 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 847 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 405 546 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 884 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 451 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 222 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 423 711 $ Poids 50 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 470 942 $ Poids 36 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 419 801 $ Poids 29 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 309 102 $ Poids 29 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 472 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 112 226 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.