2103-2107 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 132,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393917007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
86042393917007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 072 $ Poids 56 % |
| 2 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 392 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 762 $ Poids 37 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 359 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 550 526 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 243 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 305 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −8 754 $ | 497 192 $ Poids 34 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 749 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 399 542 $ Poids 33 % |
| 7 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 580 763 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +84 887 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 520 787 $ Poids 25 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 967 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +82 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 925 $ Poids 23 % |
| 10 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 376 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 131 358 $ Poids 18 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 410 611 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 728 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −62 462 $ · Ajust. âge −36 497 $ | 492 165 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.