2072-2076 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 171,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 360 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393918108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
86042393918108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 627 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 537 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 764 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 536 618 $ Poids 56 % |
| 3 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 483 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 868 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 493 996 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 353 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −35 016 $ | 529 310 $ Poids 27 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 62 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 529 148 $ Poids 11 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 805 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge +28 453 $ | 445 450 $ Poids 10 % |
| 8 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 457 477 $ Poids 7 % |
| 9 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 959 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 605 299 $ Poids 5 % |
| 10 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 462 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 141 712 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 797 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 947 $ Poids 3 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 484 845 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.