2054 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 64,4 m² · constr. 1991 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393919422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
86042393919422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 518 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 342 029 $ Poids 66 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 718 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 626 $ Poids 61 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 794 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 721 $ Poids 54 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 280 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 446 638 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 495 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −51 618 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 434 118 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 585 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 407 699 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 365 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 135 $ Poids 7 % |
| 8 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 062 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 607 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −61 952 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 479 844 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.