4836-4838 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 131 m² · constr. 1975 · terrain 7 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 288,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394014203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
86042394014203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 471 392 $ Poids 50 % |
| 2 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 551 419 $ Poids 39 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 662 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 524 810 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 662 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 504 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 590 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +77 707 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 534 850 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 799 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −30 639 $ | 472 612 $ Poids 25 % |
| 7 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 391 017 $ Poids 23 % |
| 8 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 397 355 $ Poids 23 % |
| 9 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 672 $ Poids 23 % |
| 10 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +80 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 419 $ Poids 21 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 973 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 130 570 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 671 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 387 182 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.