4856 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 142,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 431 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394024525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
86042394024525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 898 $ Poids 35 % |
| 2 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +71 970 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 524 119 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 870 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 518 726 $ Poids 29 % |
| 4 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +94 595 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 612 394 $ Poids 25 % |
| 5 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 904 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −64 157 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 654 772 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge −28 075 $ | 517 025 $ Poids 21 % |
| 7 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 461 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +106 095 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 594 107 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 751 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 683 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 572 283 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 751 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +88 219 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 549 952 $ Poids 18 % |
| 10 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 411 698 $ Poids 16 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +80 438 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 432 749 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +108 598 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 551 398 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.