1944 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 135,7 m² · constr. 2020 · terrain 60 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 775,8 m²
Frontage
251,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 654 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394032751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
86042394032751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 002 $ Poids 45 % |
| 2 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +77 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 761 $ Poids 35 % |
| 3 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 919 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 434 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 786 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 554 057 $ Poids 28 % |
| 5 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 441 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +89 014 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 617 392 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 727 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 236 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 556 836 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 248 $ Poids 26 % |
| 8 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 396 $ Poids 21 % |
| 9 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 403 067 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +91 763 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 563 $ Poids 15 % |
| 11 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 949 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −78 617 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 753 912 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −57 695 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 589 579 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.