4887 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 177 m² · constr. 1991 · terrain 10 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 869,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394043646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
86042394043646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 735 078 $ Poids 47 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 581 663 $ Poids 34 % |
| 3 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 849 $ Poids 32 % |
| 4 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 508 574 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 931 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 576 487 $ Poids 17 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 568 748 $ Poids 7 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 453 268 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 526 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.