4929 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 63,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394065752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
86042394065752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 345 127 $ Poids 43 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 035 $ Poids 29 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 548 $ Poids 25 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 788 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 444 840 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 439 032 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 411 867 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 035 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 258 828 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.