4933 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 98,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394075034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
86042394075034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 246 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 352 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 108 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 475 $ Poids 93 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 908 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 476 337 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 627 $ Poids 55 % |
| 7 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 030 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 439 931 $ Poids 34 % |
| 10 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 814 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 528 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 514 145 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 791 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.