4936 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394076342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
86042394076342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 95 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 471 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 999 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 467 377 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 450 099 $ Poids 50 % |
| 7 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 848 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 461 442 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 345 529 $ Poids 31 % |
| 9 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 450 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 052 $ Poids 21 % |
| 11 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 431 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 214 559 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.