4950 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 142,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394076792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
86042394076792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +94 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 579 653 $ Poids 29 % |
| 2 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 495 314 $ Poids 24 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 119 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +105 854 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 562 997 $ Poids 22 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 504 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −30 639 $ | 490 126 $ Poids 18 % |
| 6 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 206 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +80 266 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 411 127 $ Poids 17 % |
| 7 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −64 360 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 269 $ Poids 14 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 465 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 550 265 $ Poids 12 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +88 011 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 528 994 $ Poids 12 % |
| 10 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 813 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +97 919 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 545 692 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 488 785 $ Poids 11 % |
| 12 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 411 576 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.