1758 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 85,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,9 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394082228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
86042394082228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 323 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 286 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 441 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 851 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 487 447 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 860 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 470 177 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 440 208 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 424 238 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 918 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 201 335 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 439 473 $ Poids 29 % |
| 11 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 433 600 $ Poids 28 % |
| 12 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 373 981 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.