1763 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,7 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394082771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
86042394082771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 356 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 451 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 286 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 844 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 686 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 427 254 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 411 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 614 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 214 $ Poids 30 % |
| 9 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 836 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 198 276 $ Poids 21 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 115 146 $ Poids 19 % |
| 12 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 338 758 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.