Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
183 100 $
Terrain · 2 861 $/m² · 64 m² · terrain 21 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 859,2 m²
Frontage
154,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 56 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394084503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
86042394084503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 642 $ Poids 39 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 217 $ Poids 30 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 551 $ Poids 26 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 889 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 410 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −52 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 401 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 966 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 507 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 293 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.