4963 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 94,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394085373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
86042394085373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 137 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 474 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 31 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 616 $ Poids 83 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 835 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 589 $ Poids 48 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 422 550 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 466 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 308 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 959 $ Poids 38 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 939 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 521 121 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 506 405 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 433 861 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 963 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.