4954 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 149 m² · constr. 1976 · terrain 2 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394086161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
86042394086161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 817 $ Poids 24 % |
| 2 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 73 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +109 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 597 355 $ Poids 22 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −51 529 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 100 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 501 745 $ Poids 18 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +84 647 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 510 395 $ Poids 18 % |
| 6 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 137 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 578 243 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 499 141 $ Poids 14 % |
| 8 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 415 011 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 172 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 566 152 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +101 058 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 544 116 $ Poids 8 % |
| 11 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 796 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 558 698 $ Poids 8 % |
| 12 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 419 234 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.