4964 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 80,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394086610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
86042394086610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 349 $ Poids 53 % |
| 2 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 989 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 465 075 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 445 966 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 475 $ Poids 31 % |
| 5 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 355 809 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 418 559 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 060 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 103 $ Poids 19 % |
| 9 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 294 015 $ Poids 18 % |
| 10 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 389 414 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.