5031 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 95,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,3 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394092384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
86042394092384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 344 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 386 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 470 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 907 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 418 404 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 466 977 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 449 718 $ Poids 48 % |
| 7 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 460 717 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 844 $ Poids 39 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 965 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 518 024 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 502 857 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 213 504 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 901 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.