1698 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 8 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 417 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394093038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
86042394093038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 248 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 455 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 124 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 334 367 $ Poids 96 % |
| 3 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 471 699 $ Poids 92 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 950 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 403 765 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 453 009 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 436 423 $ Poids 49 % |
| 7 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 918 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 924 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 335 501 $ Poids 35 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 948 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 506 671 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 489 $ Poids 25 % |
| 11 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 463 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 128 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.