4983 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394094759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
86042394094759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 171 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 497 712 $ Poids 96 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 274 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 480 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 31 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 352 242 $ Poids 88 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 426 214 $ Poids 59 % |
| 5 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 787 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 470 177 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 476 093 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 458 395 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 300 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 218 266 $ Poids 16 % |
| 10 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 297 587 $ Poids 16 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 119 012 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.