4974 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 117,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394095448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
86042394095448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 515 618 $ Poids 77 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 245 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 499 276 $ Poids 65 % |
| 3 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 365 649 $ Poids 58 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 977 $ Poids 52 % |
| 5 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 487 153 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 492 606 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 474 113 $ Poids 30 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 124 528 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.