4982 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 76,3 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394095866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
86042394095866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 456 604 $ Poids 39 % |
| 2 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 348 267 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 437 043 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 305 433 $ Poids 22 % |
| 5 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 288 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 410 744 $ Poids 19 % |
| 7 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 381 621 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 188 876 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.