529 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394258839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
86042394258839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 233 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 365 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 499 111 $ Poids 71 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 744 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 327 150 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 852 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 371 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 432 935 $ Poids 65 % |
| 6 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 39 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 286 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 363 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 384 457 $ Poids 45 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 977 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 051 $ Poids 44 % |
| 12 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 343 716 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.