541 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 154,3 m² · constr. 1937 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 365 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394258854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
86042394258854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 413 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 322 935 $ Poids 49 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 229 $ Poids 42 % |
| 3 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 308 $ Poids 38 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 061 $ Poids 38 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 449 $ Poids 36 % |
| 6 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 164 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 522 $ Poids 22 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 309 286 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 679 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 392 504 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 075 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 144 $ Poids 10 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 362 869 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.