532 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 70,9 m² · constr. 1984 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394259360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
86042394259360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 407 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 466 851 $ Poids 45 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 357 514 $ Poids 41 % |
| 3 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 730 $ Poids 40 % |
| 4 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 585 $ Poids 37 % |
| 5 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 214 595 $ Poids 35 % |
| 6 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 540 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 393 $ Poids 26 % |
| 7 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 615 $ Poids 26 % |
| 8 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 377 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 136 $ Poids 21 % |
| 10 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 716 $ Poids 20 % |
| 11 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 261 $ Poids 18 % |
| 12 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 728 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.