526 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 128,2 m² · constr. 2021 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394259432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
86042394259432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 249 $ Poids 84 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 673 $ Poids 55 % |
| 3 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 950 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 428 $ Poids 46 % |
| 4 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 921 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 089 $ Poids 46 % |
| 5 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 482 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 400 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 427 828 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 340 416 $ Poids 40 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 598 $ Poids 36 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 357 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 559 670 $ Poids 36 % |
| 10 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 878 $ Poids 35 % |
| 11 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 634 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 650 167 $ Poids 34 % |
| 12 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 712 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 687 460 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.