520 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 133,9 m² · constr. 1985 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 428 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394259504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
86042394259504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 076 $ Poids 73 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 560 051 $ Poids 46 % |
| 3 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 935 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 519 583 $ Poids 43 % |
| 4 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 137 $ Poids 42 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 817 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 708 $ Poids 35 % |
| 7 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 422 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 186 $ Poids 34 % |
| 9 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 690 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 644 889 $ Poids 32 % |
| 10 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 356 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 539 204 $ Poids 30 % |
| 11 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 236 110 $ Poids 30 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 924 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 739 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.