523 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 247 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394259973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
86042394259973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 708 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 328 759 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 336 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 501 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 816 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 435 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 171 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 615 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 364 833 $ Poids 50 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 738 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 386 371 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 424 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 315 948 $ Poids 47 % |
| 12 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 814 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.