554 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 162 m² · constr. 1983 · terrain 1 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394267275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
86042394267275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 493 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 381 080 $ Poids 55 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 586 $ Poids 38 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 927 $ Poids 36 % |
| 4 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 817 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 494 472 $ Poids 30 % |
| 6 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 253 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 479 889 $ Poids 22 % |
| 7 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 891 $ Poids 17 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 349 953 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 500 890 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 699 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 877 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 817 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.