578 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 114,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394267997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
86042394267997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 515 554 $ Poids 99 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 516 385 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 395 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 362 951 $ Poids 64 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 387 942 $ Poids 56 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 774 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 378 128 $ Poids 54 % |
| 6 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 311 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 309 516 $ Poids 52 % |
| 7 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 402 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 421 593 $ Poids 48 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 199 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 500 068 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 144 $ Poids 46 % |
| 11 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 697 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 563 147 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 380 018 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.