447 Rue PINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 116 m² · constr. 1976 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394268818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
86042394268818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 19 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 287 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 358 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 353 739 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 377 608 $ Poids 59 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 694 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 369 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 301 969 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 807 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 410 887 $ Poids 49 % |
| 9 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 490 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 214 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 488 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 601 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 548 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 954 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 346 563 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.