583 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 117,2 m² · constr. 1977 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 355 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394268945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
86042394268945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 39 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 984 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 360 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 357 136 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 381 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 713 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 372 641 $ Poids 52 % |
| 6 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 235 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 888 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 326 343 $ Poids 49 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 494 993 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 414 957 $ Poids 47 % |
| 10 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 196 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 492 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 987 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 349 958 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 626 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 554 024 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.