454 Rue PINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394269362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
86042394269362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 69 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 490 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 391 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 346 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 369 775 $ Poids 62 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 695 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 361 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 726 $ Poids 58 % |
| 7 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 479 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 402 233 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 318 604 $ Poids 50 % |
| 10 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 423 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 587 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 538 056 $ Poids 49 % |
| 12 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 267 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 479 230 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.