448 Rue PINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 83,8 m² · constr. 1975 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394269542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
86042394269542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 291 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 480 725 $ Poids 79 % |
| 2 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 782 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 356 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 56 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 449 $ Poids 56 % |
| 5 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 913 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 536 $ Poids 49 % |
| 6 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 383 477 $ Poids 49 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 678 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 315 725 $ Poids 48 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 417 342 $ Poids 46 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 713 $ Poids 44 % |
| 10 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 223 227 $ Poids 44 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 163 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 850 $ Poids 40 % |
| 12 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 370 870 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.