589 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 127,3 m² · constr. 1977 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394278126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
86042394278126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 34 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 587 $ Poids 57 % |
| 3 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 340 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 372 305 $ Poids 46 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 397 876 $ Poids 45 % |
| 5 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 981 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 364 218 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 339 264 $ Poids 43 % |
| 7 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 489 443 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 997 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 952 $ Poids 41 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 179 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 510 706 $ Poids 39 % |
| 10 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 614 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 576 798 $ Poids 35 % |
| 11 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 696 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 610 161 $ Poids 34 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 433 473 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.