602 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 151,5 m² · constr. 1983 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 360 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394278883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
86042394278883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 838 $ Poids 48 % |
| 2 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 937 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 123 $ Poids 47 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 448 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 371 013 $ Poids 45 % |
| 4 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 554 $ Poids 39 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 478 895 $ Poids 37 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 342 $ Poids 22 % |
| 7 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 547 339 $ Poids 22 % |
| 8 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 056 $ Poids 22 % |
| 9 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 279 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 467 389 $ Poids 21 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 339 662 $ Poids 20 % |
| 11 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 707 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 676 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 486 755 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.