413 Avenue BOULEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 135,5 m² · constr. 1976 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394279190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
86042394279190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 21 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 036 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 979 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 209 $ Poids 48 % |
| 3 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 543 064 $ Poids 44 % |
| 4 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 943 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 374 096 $ Poids 39 % |
| 5 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 502 221 $ Poids 37 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 349 755 $ Poids 36 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 917 $ Poids 36 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 439 760 $ Poids 35 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 970 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 409 511 $ Poids 35 % |
| 10 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 657 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 624 866 $ Poids 31 % |
| 11 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 183 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 523 605 $ Poids 30 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 999 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 767 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.