436 Avenue BOULEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394279289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
86042394279289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 580 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 336 990 $ Poids 84 % |
| 2 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 446 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 108 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 275 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 917 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 374 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 288 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 683 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 384 947 $ Poids 63 % |
| 8 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 142 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 356 499 $ Poids 60 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 28 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 068 $ Poids 59 % |
| 10 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 105 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 456 938 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 195 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 515 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 894 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 344 600 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.