424 Rue PINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 138,2 m² · constr. 1975 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394279425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
86042394279425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 375 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 942 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 244 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 441 565 $ Poids 40 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 368 275 $ Poids 40 % |
| 5 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 887 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 376 209 $ Poids 38 % |
| 6 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 504 916 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 351 739 $ Poids 35 % |
| 8 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 949 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 847 $ Poids 34 % |
| 9 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 627 964 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 423 $ Poids 30 % |
| 11 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 193 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 526 473 $ Poids 27 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 326 627 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.