423 Rue PINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 115,4 m² · constr. 1977 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 314 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394279541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
86042394279541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 59 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 067 $ Poids 99 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 313 $ Poids 74 % |
| 3 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 279 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 354 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 937 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 378 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 629 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 369 744 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 040 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 958 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 411 657 $ Poids 53 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 302 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 491 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 551 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 549 966 $ Poids 48 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 374 480 $ Poids 48 % |
| 12 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 157 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 489 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.