418 Rue PINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394279647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
86042394279647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 6 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 673 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 370 370 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 575 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 326 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 175 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 497 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 139 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 444 $ Poids 68 % |
| 6 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 170 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 344 697 $ Poids 64 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 144 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 266 360 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 908 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 361 680 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 383 236 $ Poids 55 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 746 $ Poids 53 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 255 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 302 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.