412 Rue PINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 105,7 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 259 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394279808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
86042394279808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 118 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 473 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 561 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 349 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 776 $ Poids 74 % |
| 4 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 238 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 870 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 357 197 $ Poids 70 % |
| 6 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 123 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 463 287 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 892 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 388 263 $ Poids 69 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 19 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 354 525 $ Poids 55 % |
| 11 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 481 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 520 714 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 308 690 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.