406 Rue PINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 109 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394279968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
86042394279968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 63 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 547 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 354 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 221 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 855 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 362 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 877 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 394 313 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 107 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 470 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 359 625 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 312 912 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 471 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 528 155 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.