841 Avenue LORD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
577 400 $
Autre · 680 $/m² · 848,5 m² · constr. 2019 · terrain 6 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
848,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 579,5 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
5241
Usage
Vente au détail de matériel électrique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 196 600 $
Rôle antérieur 1 708 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394285670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
1 999 300 $
Rôle antérieur
1 708 400 $
ID provincial
86042394285670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 911 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 45 % |
| 2 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 993 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 45 % |
| 3 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 979 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 979 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 44 % |
| 5 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 993 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 43 % |
| 6 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 869 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 42 % |
| 7 | 493, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 849 m · Vendu 259 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 288 157 $ Poids 38 % |
| 8 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 869 m · Vendu 325 501 $ Ajust. marché +26 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 380 $ Poids 37 % |
| 9 | 499, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 826 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 36 % |
| 10 | 462, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 986 m · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 401 $ Poids 33 % |
| 11 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 26 % |
| 12 | 462, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2024-08-22 · 986 m · Vendu 165 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 201 926 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.